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2020-04-08 16:27 證券日(ri)報

“這幾天集團召開了多(duo)個條(tiao)線(xian)的(de)視頻會(hui)議,其xuan)泄guan)于針對一(yi)季度拿地計(ji)劃(hua)也有討論。”某房企投資部(bu)門相關(guan)人士向《證券日(ri)報》記者透露,這場突如其來的(de)新型冠狀病毒感染(ran)的(de)肺炎疫情(qing),讓公司原定(ding)的(de)投資計(ji)劃(hua)有所(suo)改變,具體要(yao)結(jie)合疫情(qing)走勢(shi)和現金流情(qing)況(kuang)及時(shi)調整拿地規模。

值得關(guan)注的(de)是,由(you)于疫情(qing)影響,2月4日(ri)以來,全國多(duo)個城市都暫時(shi)叫停了土地出讓,要(yao)麼延(yan)期拍賣,要(yao)麼拍賣時(shi)間另(ling)行通知。

“開發商一(yi)季度拿地沖動會(hui)小很(hen)多(duo),首(shou)先考(kao)慮的(de)是可以開工(gong)後(hou),如何加(jia)快施工(gong)進(jin)度qun)拖xiao)售回(hui)款,拿地並沒有那麼迫切。”景暉(hui)智庫首(shou)席經(jing)濟學家胡景暉(hui)在接(jie)受《證券日(ri)報》記者采訪時(shi)表(biao)示,即使有拿地需求,在投資布(bu)局、項目周轉速度,甚至產品設計(ji)等que)矯娑薊hui)重(zhong)新考(kao)慮。

 多(duo)城暫時(shi)叫停土地出讓

2月5日(ri),浙江省土地使用權網站陸續發布(bu)地塊(kuai)補充(chong)公告,杭州十區原計(ji)劃(hua)在下周(2月10日(ri)-2月14日(ri))出讓的(de)10宗(zong)地塊(kuai)均(jun)暫停出讓,總起價69.7億元;2月4日(ri),北京、天津8宗(zong)住宅、經(jing)營(ying)用地先qun)hou)延(yan)期入市,出讓金額逾(yu)160億元。

據《證券日(ri)報》記者不完(wan)全統計(ji),從全國土地出讓動作來看,1月31日(ri),江甦南通掛牌一(yi)宗(zong)起始價58.69億元地塊(kuai),招商蛇口(kou)底價競(jing)得。2月3日(ri),杭州以3.9億元、溢(yi)價率29.66%網拍成交(jiao)了一(yi)幅住宅用地。

而2月4日(ri)以來,北京、天津、上海、杭州、重(zhong)慶等多(duo)地暫時(shi)叫停了土地出讓,涉及土地總計(ji)起始價格超過了340億元。此外,據《證券日(ri)報》記者了解(jie),按照出讓計(ji)劃(hua),2月份,北京將有地價金額超過300億元的(de)10宗(zong)宅地及商服(fu)用地入市,目前已經(jing)暫停一(yi)部(bu)分地塊(kuai)拍賣,後(hou)續地塊(kuai)是否按照原計(ji)劃(hua)入市還有待進(jin)一(yi)步(bu)確(que)定(ding)。

據易居(ji)地產研究院不完(wan)全統計(ji),2020年1月份全國100個城市中,至少有45個城市有明確(que)供地計(ji)劃(hua),此類城市後(hou)續需要(yao)注意疫情(qing)對土地市場的(de)沖擊。

有業de)諶聳肯頡噸? ri)報》記者表(biao)示,不能(neng)按時(shi)拍賣土地的(de)原因(yin)主要(yao)有兩點,一(yi)方面,疫情(qing)之下要(yao)避免現場人群(qun)聚集,同時(shi)假期延(yan)長導致拍地計(ji)劃(hua)延(yan)後(hou);另(ling)一(yi)方面,疫情(qing)期間,全國各(ge)地絕(jue)大多(duo)數項目和售樓處正在執(zhi)行“停售令(ling)”和“停工(gong)令(ling)”,土地投資、交(jiao)易和開工(gong)等受到jie)跋歟 科笞式(shi)鷓沽Υ螅 玫匾庠yuan)減(jian)弱。

中金發布(bu)的(de)研報也cang)賦觶 寺忠 qing)短(duan)期將影響開發商的(de)推盤意願(yuan)並提(ti)升購房人的(de)觀望情(qing)緒(xu),進(jin)而導致地產銷(xiao)售走弱、房企開工(gong)、施工(gong)節奏放緩、土地市場趨(qu)冷,一(yi)季度re) 夭xiao)售、新開工(gong)和土地成交(jiao)均(jun)可能(neng)出現zhi) bi)負增長,房地產投資可能(neng)僅出現低個位數增長。

房企一(yi)季度投資欲望銳減(jian)

“針對一(yi)季度拿地計(ji)劃(hua)和考(kao)慮,具體還得看機會(hui),要(yao)結(jie)合現金流的(de)情(qing)況(kuang)量入為出,因(yin)為公司土地儲備(bei)目前很(hen)充(chong)足。”某房企投資部(bu)門人士向《證券日(ri)報》如是表(biao)示。

另(ling)有房企人士表(biao)示,一(yi)般來說,一(yi)季度是房企拿地的(de)窗口(kou)期,按照項目周轉速度來看,年初拿地,年內可實現開盤,年底即有銷(xiao)售業績進(jin)賬。但今年疫情(qing)突然來臨(lin),一(yi)方面賣地暫停,另(ling)外企業新增投資一(yi)般以現金流為準繩,疫情(qing)來臨(lin)之後(hou),銷(xiao)售端現金回(hui)流受阻(zu),若融資端再(zai)不給力,企業是不會(hui)盲(mang)目擴(kuo)大投資規模的(de)。

“在一(yi)兩個月內,銷(xiao)售回(hui)款要(yao)低于預期,房企會(hui)考(kao)慮重(zhong)新調整在全國的(de)投資布(bu)局和開發節奏。”胡景暉(hui)向《證券日(ri)報》記者表(biao)示,相對于恢復銷(xiao)售和加(jia)快開復工(gong)進(jin)度,今年一(yi)季度,開發商對拿地沒有那麼迫切,要(yao)排(pai)在後(hou)面。從“拿地-開發-銷(xiao)售”這一(yi)鏈條(tiao)來看,今年將會(hui)整體延(yan)後(hou)一(yi)個季度,房企的(de)核心工(gong)作還是快速回(hui)款,保證資shi)鵒窗踩 /p>

“目前基本上可以判斷,2020年第一(yi)季度,居(ji)住用地交(jiao)易市場會(hui)比(bi)較冷清,如果疫情(qing)及早(zao)得到控制,房企將在3月份開始補倉(cang)。”易居(ji)you)芯吭褐強庵行難芯孔薌jian)嚴躍進(jin)向《證券日(ri)報》記者表(biao)示,而第二季度土地市場是否回(hui)暖(nuan),很(hen)大程度上取決于房企的(de)資shi) 純kuang)。若是資shi) 純kuang)沒有明顯yuan)納疲 敲淳ji)住用地交(jiao)易市場的(de)回(hui)暖(nuan)會(hui)明顯滯(zhi)後(hou)于住宅銷(xiao)售市場。”

中指研究院研發中心土地雲事業部(bu)研究總監(jian)蔣雲峰認為︰“當前疫情(qing)給土地市場帶來了一(yi)定(ding)的(de)危機,但是長遠來看,開發商最關(guan)注的(de)仍然是土地,預計(ji)此輪疫情(qing)結(jie)束後(hou),部(bu)分地方政(zheng)府將加(jia)快推進(jin)力度,為開發商形成新的(de)拿地機會(hui)。”

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