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2020-03-30 23:28 中國證券網

2020年1月,房企海外發(fa)債規模創(chuang)新高。克而瑞(rui)研(yan)究中心(xin)(簡稱“克而瑞(rui)”)統計數據顯(xian)示,1月95家典(dian)型(xing)房企境外債權融資(zi)井噴,境外債權融資(zi)達1099.7億元,環比上升922.4%。其中,房企境外債發(fa)行量為1075.3億元,為境外發(fa)債歷(li)年單月最(zui)大規模。

海外發(fa)債規模創(chuang)新高

克而瑞(rui)統計數據顯(xian)示,1月房企境外債發(fa)行量環比上漲1066%,同(tong)比上漲20%。1月境內債發(fa)行量環比上漲287%至241億元,也屬(shu)過去半年以來較高水平jian)/p>

克而瑞(rui)研(yan)究中心(xin)企業研(yan)究總監(jian)房鈴表示,由于年初房企到期債券較多(duo)造成需求上升,以及(ji)年初房企和各(ge)機構發(fa)債額度充足,1月房企迎來境外發(fa)債潮。包(bao)括(kuo)中國恆大、融創(chuang)、新城發(fa)展、龍湖、旭(xu)輝(hui)等(deng)在內的多(duo)家房企均在海外發(fa)行債券。

具體(ti)來看,1月發(fa)債金額最(zui)高的企業為中國恆大,發(fa)債總量為461.2億元,主要因為恆大發(fa)行了(liao)60億美(mei)元的境外票據,以及(ji)一筆(bi)45億元人民幣的公(gong)司(si)債;此外,龍湖發(fa)行的兩筆(bi)境外優先票據利率分別為3.38%和3.85%,且發(fa)行的28億元公(gong)司(si)債利率水平也較低(di),在4%左右。

中xing) 夭紫 治(zhi)鍪shi)張大偉表示,1月房企大規模海外發(fa)債的主要原因在于政策面(mian)相對平穩,穩定的融資(zi)環境促使企業增加融資(zi)量。“對于房kang)夭幸擔 航誶按罅咳謐zi)是(shi)慣(guan)例(li),一般1月-2月都是(shi)銷售淡季,在此期間通常會(hui)增加融資(zi)。”

償(chang)債壓力較大

“從目(mu)前情況(kuang)看,2月份房企資(zi)金充足,如疫情能在短期緩解(jie),則對房kang)夭笠滌跋 邢蓿 笠笛沽ο嘍鑰煽亍rdquo;張大偉說。

據克而瑞(rui)統計,1月房企有25筆(bi)債券到期,金額共計524.5億元。2月將(jiang)有10筆(bi)債券到期,金額共計200.8億元,環比下降(jiang)62%。

據中國指數研(yan)究院統計,2020年第一季jing)讓mei)元債到期償(chang)還金額為110.75億美(mei)元,佔今(jin)年全(quan)年的33.27%。房企一季jing)瘸chang)債壓力仍然較大。

融資(zi)環境相對偏(pian)緊

中信建(jian)投(tou)證券房kang)夭紫 治(zhi)鍪shi)竺勁(jing)表示,2020年以來,市場流(liu)動性(xing)整體(ti)偏(pian)寬松(song),但在防範金融風險的政策背景下,房kang)夭幸等(deng)謐zi)渠道持(chi)續收緊,資(zi)金流(liu)入地產業可能性(xing)較低(di),“房住不炒”基調不變(bian)。

房kang)夭謐zi)政策方面(mian),在經歷(li)了(liao)前期的嚴(yan)查、重罰後,銀保監(jian)會(hui)開年再提“防止資(zi)金違規流(liu)入房kang)夭諧rdquo;政策要求。1月4日,銀保監(jian)會(hui)發(fa)布《關于推動銀行業和保險業高質量發(fa)展的指導意見》,嚴(yan)控信貸資(zi)金流(liu)入房kang)夭越jiang)成為未來監(jian)管關注重點(dian)。1月16日,央行金融市場司(si)司(si)長鄒瀾(lan)在新聞發(fa)布會(hui)上表示,要嚴(yan)控房kang)夭諦糯zi)源(yuan)中的佔比。1月17日,國務院發(fa)布《深化改革創(chuang)新lu)涌焱貧 咧柿糠fa)展的指導意見》指出,堅持(chi)房子是(shi)用mei)醋〉摹 皇shi)用mei)闖吹畝ㄎ唬 yan)禁大規模無序房kang)夭 fa),支持(chi)合理自(zi)住需求,堅決遏制投(tou)機炒房行為。

1月5日,央行xing)詮?骰hui)議中提出了(liao)“加快建(jian)立房kang)夭鶉誄??芾 rdquo;。竺勁(jing)認為,在該機制下,發(fa)行房kang)夭磐tuo)投(tou)資(zi)基金(REITs)將(jiang)成為房kang)夭?  頭康(kang)夭笠等(deng)謐zi)的重要方式(shi)。融資(zi)政策相對偏(pian)緊但不必(bi)過分悲觀,新路徑(jing)也可能帶來新曙光。

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